Le directeur général d'Aliseda, Eduard Mendiluce, a déclaré qu'il existe « une grande opportunité actuellement sur le marché espagnol de la promotion immobilière en raison du manque d'offre et d'une forte demande qui continuera de croître ».
M. Mendiluce a souligné les « fondamentaux solides » du secteur, a défendu la collaboration public-privé pour mobiliser les terrains publics et privés sous régime de concession, et a appelé à la sécurité juridique, à des plans d'urbanisme simples et à des mesures incitant à l'investissement et au développement du logement.
Collaboration public-privé
Martín a regretté qu'« au lieu d'encourager la construction, on ait accumulé des obstacles urbanistiques, une insécurité juridique et des normes qui font fuir les investissements et découragent les propriétaires » : il a demandé de considérer le marché comme un allié, de rétablir la sécurité juridique et la confiance entre propriétaires et locataires, d'accélérer les développements urbanistiques, de libérer des terrains, d'attirer les investissements et de mettre en place une collaboration public-privé.
La journée « Suelos 4.0 » : actualité et perspectives d'avenir du secteur immobilier a également réuni le vice-président de la CEOE, Iñigo Fernández de Mesa, la vice-secrétaire et responsable du logement du PP, Paloma Martín, l'économiste Gonzalo Bernardos et le directeur de Suelo de Aliseda, Luis Alonso.
Fernández de Mesa a défendu la promotion du logement grâce à des investissements publics et privés afin que l'économie espagnole continue de croître : « Il n'y a pas de problème de demande, et nous devons donc être capables de créer des logements qui répondent à l'augmentation du flux de personnes ».
Bernardos a exhorté les promoteurs à profiter du moment pour acheter le plus de terrains possible en vue de la demande prévue pour la prochaine décennie et des bonnes conditions macroéconomiques des cinq prochaines années, selon lui, et a constaté un déséquilibre entre l'offre et la demande : « Nous avons besoin d'une vision à long terme de la part de l'administration publique ».
Financement flexible
Alonso a déclaré qu'Aliseda se sentait « partie prenante de la solution » pour l'accès au logement, proposant au promoteur un financement flexible et un accompagnement complet tout au long de son projet : le plan « Suelos 4.0 » dispose de 1 900 terrains pouvant accueillir 142 000 logements, dont près de 1 000 terrains sont finalisés, prêts à accueillir plus de 20 000 logements.
Le plan accompagne le promoteur dans 5 domaines : gestion des terrains, conseil en matière de procédures d'urbanisme pour transformer les terrains jusqu'à leur état final ; réseau commercial (61 vendeurs directs, 49 délégués commerciaux et 23 bureaux), y compris un service de vente numérique avec IA ; suivi de projet, avec 60 architectes ; back-office, avec 230 professionnels du COE d'Aliseda pour aider dans les démarches administratives ; et aide au financement.
La société propose des formules de paiement différé avec l'initiative Pagos 4.0 pour certains actifs, où 5 % de la valeur du terrain est payé en 2025 et le reste jusqu'à fin 2026 selon différentes modalités ; elle offre également au promoteur des solutions hors de son offre en trouvant sur le marché des terrains qui correspondent à ses besoins.
Source : Idealista
Europa Press
13 juin 2025, 6h01