Наши бесплатные услуги также включают полную проверку объектов на юридическую чистоту и обременения. Покупатель получает выписку из государственного Регистра Собственности Испании (nota simple) со всей исчерпывающей информацией. Вы не вносите продавцу задаток, не получив полную информацию об объекте, и не убедившись, что объект свободен от долгов, а продавец является действительным собственником этого объекта.

Для покупки недвижимости на Тенерифе вам понадобится счёт в испанском банке. Процедура открытия счёта занимает 20 минут, и с нашим агентством не стоит покупателю ничего. От вас потребуется только ваш загран-паспорт и декларация о доходах, переведенная на испанский язык и заверенная нотариусом. Мы также подготовим для вас Договор купли-продажи на испанском и русском языках, в котором будут описаны все детали сделки, и который вам понадобится для перевода денег из дома на ваш испанский счёт. Во время переговоров и при подписании мы выступаем в качестве вашего официального переводчика и представителя. Для последующей оплаты налогов в Испании вам понадобится идентификационный номер иностранца, так называемый NIE, аналог российского ИНН. Asten Realty подаст документы и получит для вас номер NIE либо вместе с вами, либо без вашего присутствия по нотариальной доверенности. Эта услугу наша компания оказывает клиентам бесплатно. Государственный сбор за получение NIE составляет €11 с заявителя.

Агентство недвижимости Asten Realty работает с крупнейшими испанскими банками, имеющими лучшую статистику по предоставлению ипотечных кредитов иностранцам. Мы можем предложить вам профинансировать 60% стоимости покупаемого объекта. Ипотечный кредит выдаётся под залог самого объекта, при этом собственником объекта всегда является покупатель. Текущая процентная ставка по ипотечным кредитам в Испании составляет примерно 3% годовых. Средняя ставка высчитывается по формуле ЕURIBOR + 3% (Еурибор – это ставка межбанковского финансирования в Европе, а 3% – это коммерческий процент банка. *У некоторых банков коммерческий процент может составлять 2,75 или 3,5%). Ипотечные кредиты выдаются на срок до 35 лет, максимальный возраст заёмщика в Испании 75 лет. При этом, у заёмщика есть право досрочно погасить кредит, выплатив пеню 0,25 – 0,5% от остатка кредита (т.е. при остатке в €100.000 пеня составит €500).

Наше агентство выступает в качестве вашего официального переводчика и на подписании купчей у испанского нотариуса. Данные нашего представителя записываются в купчую и он/она несёт ответственность за полный и точный перевод текста купчей. Рассчитавшись с продавцом и подписав купчую, вы становитесь официальным собственником купленного вами объекта недвижимости. Мы поможем вам с последующим оформлением, оплатой налогов и регистрацией прав собственности на вас, как нового владельца. Оригиналы купчей выдаются вам или вашему доверенному лицу через 45 – 60 дней после подписания. После получения оригиналов, наше агентство запросит для вас выписку из государственного Регистра собственников для получения вами виз владельцев недвижимости в Испании.

После подписаня купчей у нотариуса, наши отношения с вами не заканчиваются, а только начинаются. Наше агентство переоформит на вас все договоры с коммунальными службами, и внесёт вас в регистр мэрии. В Испании для этого требуется либо личное присутствие покупателя, либо письменное от него разрешение, выданное на своего представителя. Оплата за содержание комплекса, свет, воду и пр. осуществляется автоматическим списанием расходов с вашего испанского счёта. Наше агентство также возьмёт на себя эту процедуру.

В случае, если вы через несколько лет решите расстаться со своей недвижимости, вы можете получить прирост капитала. В Испании налог на прирост капитала для нерезидентов составляет 21,75%. При этом испанское законодательство позволяет вам избежать этого налога, если вы реинвестируете полученную прибыль в покупку любой другой недвижимости в Испании. Агентство Asten Realty предлагает вам услуги одного из старейших адвокатских бюро на Тенерифе для оформления и минимизации налогов с последующей продажи.

Налог на владение недвижимым имуществом в Испании значительно ниже, чем в других странах ЕC. В зависимости от муниципалитета, он составляет 0,15 – 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, то есть от 100 до 600 евро в год на квартиру или таунхаус, и 500 – 2.500 евро в год за виллу. Наше агентство оформит для вас автоматическое списание этого налога с вашего банковского счета в Испании.

Имея на руках номер иностранца NIE, вы можете беспрепятственно приобретать в Испании автомобили, яхты и любое другое движимое имущество. Наши консультанты помогут вам в кратчайшие сроки переоформить в собственность любой вид наземного, водного и воздушного транспорта.