Die Mieten für Wohnraum in Spanien sind laut einem Bericht von idealista, dem Immobilienmarktplatz Südeuropas, in den letzten 12 Monaten um 9,7 % gestiegen, während sie im Quartalsvergleich um 4,4 % zulegten. Ende Juni 2025 kostete die Anmietung einer Wohnung in unserem Land 14,6 Euro pro Quadratmeter.
Laut Francisco Iñareta, Sprecher von idealista, „ist trotz aller Warnungen und Aufrufe, die von der Regierung in den letzten Jahren verabschiedeten Maßnahmen zu korrigieren, die Katastrophe auf dem spanischen Mietmarkt Realität geworden. Jahrelange Verfolgung der Eigentümer und schädliche Maßnahmen, die in der Verabschiedung des Wohnungsgesetzes gipfelten, haben nur dazu geführt, dass ein Großteil des verfügbaren Mietangebots verschwunden ist, was zu einem Anstieg der Preise aufgrund der in diesem Bericht dargestellten Spannungen zwischen Angebot und Nachfrage geführt hat”.
„Darüber hinaus dürfen wir nicht vergessen, dass die Verringerung des Angebots den Wettbewerb zwischen potenziellen Mietern dramatisch verschärft hat, der immer zugunsten derjenigen mit höherer Kaufkraft ausfällt, die den Vermietern mehr Sicherheit bieten, was immer mehr Gruppen vom Mietmarkt ausschließt und einen Prozess der Elitisierung desselben fördert“, konkretisiert der Sprecher.
Madrid (11 %) führt die Steigerungen unter den größten Mietmärkten an
Alle Hauptstädte haben höhere Mietpreise als im Juni 2024, mit Ausnahme von Cuenca, wo sie um 2,2 % gesunken sind. Segovia ist die Hauptstadt, in der die Mieten innerhalb eines Jahres am stärksten gestiegen sind: 21,4 %.
Unter den großen Märkten gab es die höchsten Steigerungen in Madrid (11 %), Valencia (9,9 %), Palma (9,7 %), Sevilla (9,4 %), Alicante (8,4 %) und Barcelona (8,2 %). Die geringsten Steigerungen unter diesen Märkten gab es in Bilbao (5,6 %), San Sebastián (6,4 %) und Málaga (7,9 %).
Barcelona ist mit 23,9 Euro/m² die teuerste Hauptstadt für die Anmietung einer Wohnung, gefolgt von Madrid (22 Euro/m²) und San Sebastián (18,7 Euro/m²). An vierter Stelle liegt Palma (18,3 Euro/m²) und an fünfter Stelle Málaga (15,6 Euro/m²). Am unteren Ende der Tabelle finden wir Ciudad Real (7,6 Euro/m²), Zamora (7,8 Euro/m²), Cáceres (7,8 Euro/m²), Cuenca, Palencia und Jaén (jeweils 8 Euro/m²).
33 der 50 analysierten spanischen Hauptstädte haben in diesem Quartal Höchstpreise erreicht.
Die Provinzen Kastilien-León und Kastilien-La Mancha führen die Mietpreissteigerungen an
Alle spanischen Provinzen verzeichnen höhere Mietpreise als vor einem Jahr, mit drei Ausnahmen: Lleida (-4,1 %), Huelva (-0,8 %) und Girona (-0,5 %). Der größte Anstieg wurde in Zamora verzeichnet, wo die Preise um 18,7 % stiegen. Ebenfalls relevant waren die Steigerungen in Segovia (18,2 %), Guadalajara (16,1 %), Toledo (14,4 %) und Ávila (14 %). In Madrid stiegen die Preise um 11,7 %, während sie in Barcelona bei 9,9 % blieben.
Die Rangliste der teuersten Provinzen wird angeführt von Barcelona (20,7 Euro/m² pro Monat), den Balearen (20,2 Euro/m²), Madrid (20,1 Euro/m²) und Guipúzcoa (16,8 Euro/m²). Jaén ist mit 6,5 Euro/m² die günstigste Provinz für die Anmietung einer Wohnung, gefolgt von Ciudad Real (6,8 Euro/m²), Cáceres (7,2 Euro/m²) und Zamora (7,2 Euro/m²).
Die Balearen, die teuerste Region, verzeichnen den geringsten Preisanstieg
In den letzten 12 Monaten sind die Preise in allen Regionen gestiegen. Der größte Anstieg war in Kastilien-La Mancha (12,7 %), La Rioja (12,4 %), Madrid (11,7 %), Andalusien (11,2 %), Katalonien (10,7 %), der Region Valencia (10,2 %) und Kastilien und León (10,1 %) zu verzeichnen. Die Balearen verzeichneten mit 1,6 % den geringsten Anstieg.
Die Balearen sind mit 20,2 Euro/m² die Region mit den teuersten Mieten, gefolgt von Madrid (20,1 Euro/m²), Katalonien (19,2 Euro/m²) und den Kanarischen Inseln (15,1 Euro/m²). Am anderen Ende der Skala finden wir Extremadura (7,3 Euro/m²), Kastilien-La Mancha (7,9 Euro/m²) und La Rioja (9 Euro/m²), die günstigsten Regionen.
Quelle: Idealista
David Marrero
1. Juli 2025, 9:15 Uhr