La liste des prévisions indiquant que le marché immobilier poursuivra sa hausse en 2026 s’allonge. La dernière en date provient de la Real Estate Business School (Rebs), qui a élaboré un rapport en collaboration avec l’Université de Malaga.
Selon la nouvelle édition du Baromètre Immobilier, les transactions immobilières, les prix, les signatures d’hypothèques et les permis de construire connaîtront une forte croissance tant cette année que l’année prochaine, avec parfois des hausses à deux chiffres.
L’étude prévoit en 2025 une augmentation annuelle de 16,3 % des ventes de logements neufs, de 11,2 % des logements anciens et de 9 % des hypothèques. Pour 2026, elle anticipe une hausse de 7,6 % des ventes de logements neufs et de 8,7 % des logements anciens, tandis que les contrats hypothécaires se stabiliseront (+0,4 % par rapport à 2025).
Rebs et l’Université de Malaga estiment qu’en 2026 les ventes de logements neufs atteindront près de 169 000 unités (134 896 en 2024), et celles de logements anciens dépasseront 612 000 (505 993 en 2024). Quant aux hypothèques, elles devraient frôler les 429 600, contre 392 440 l’année précédente.
Les prix devraient également poursuivre leur hausse. Selon le Baromètre Immobilier, les logements neufs augmenteront légèrement en 2025 avant d’accélérer de 6,1 % en 2026, atteignant une moyenne de plus de 305 000 € (287 553 € en 2024). Pour les logements anciens, la hausse est estimée à 6,6 % en 2025 et 5,5 % en 2026, soit une moyenne de 204 327 € (184 295 € l’an dernier).
Le montant moyen des hypothèques, déjà à des niveaux comparables à ceux de la bulle immobilière en raison de la hausse des prix et de l’appétit des banques pour le crédit, devrait également augmenter. Rebs et l’Université de Malaga prévoient une hausse de plus de 35 % en 2025 (de 145 687 à 197 701 €) puis une nouvelle progression de 13,7 % en 2026, dépassant 224 000 €.
La tendance haussière du marché résidentiel concerne aussi l’offre, avec des augmentations prévues tant pour les permis de construire que pour les logements commencés et achevés.
En particulier, une hausse à deux chiffres est attendue en 2025 pour les permis et les logements commencés, tandis que les logements achevés progresseront à peine (+0,44 %). En 2026, les prévisions annoncent des hausses plus modérées pour les permis et les logements commencés, mais les logements terminés pourraient dépasser les 100 000 unités.
Clés pour plus de logements abordables
Lors de la présentation du rapport, José Antonio Pérez Ramírez, directeur de la Real Estate Business School (Rebs), a souligné que le manque de production suffisante se répercute sur l’ancien. Selon lui, « la demande, bien supérieure à l’offre, maintient la pression haussière sur les prix, notamment dans l’ancien, où une transaction sur trois se conclut même au comptant ».
Pour lui, la clé pour rendre le logement plus accessible en Espagne est de « mettre en place un modèle combinant financement bancaire pour les terrains publics ou sociaux et aide européenne. C’est la voie pour promouvoir le logement social et abordable dont le marché a besoin ».
Il a aussi insisté sur le rôle des petits acteurs du secteur, en affirmant que « l’essentiel se joue du côté des coopératives et des microprojets répartis sur tout le territoire, là où se concentre réellement la demande ».
Source : Idealista – Ana P. Alarcos – 17 septembre 2025, 6:01