Il prezzo delle case usate in Spagna ha registrato un aumento del 14% su base annua nel secondo trimestre dell'anno. Questo aumento porta il prezzo al metro quadro a 2.438 euro, secondo l'ultimo indice dei prezzi di Idealista. Considerando la variazione trimestrale, i prezzi sono aumentati del 5,5% negli ultimi tre mesi. Con questo prezzo, la Spagna raggiunge un nuovo massimo storico.
Per Francisco Iñareta, portavoce di idealista, "l'aumento dei prezzi di compravendita non si era mai visto nemmeno nei momenti più critici della bolla immobiliare. È la conseguenza di una tempesta perfetta: da un lato, un deficit accumulato di costruzione di alloggi che non viene risolto e al quale si aggiungono migliaia di nuove abitazioni ogni anno, aggravato dalla situazione di emergenza totale che sta attraversando il mercato degli affitti, dal calo dei tassi di interesse e dal conseguente abbassamento dei costi di finanziamento".
"Il mercato dell'usato non è in grado di rispondere a una domanda enorme che non smette di crescere. Le compravendite sono alle stelle e l'offerta non cresce, quindi le case che entrano nel mercato trovano acquirenti in poche ore e a prezzi mai visti prima. Dopo anni di mancanza di visione strategica da parte delle amministrazioni, è essenziale raggiungere accordi che consentano di accelerare i processi per fornire al mercato il volume di alloggi di cui ha bisogno", aggiunge l'esperto.
Madrid torna in testa alla classifica dell'aumento dei prezzi, con un rincaro del 25%.
Tutte le capitali spagnole hanno registrato un aumento dei prezzi negli ultimi 12 mesi, tranne Girona, dove sono diminuiti del 5,5%, e Ourense (-0,3%). Madrid è in testa alla classifica dell'aumento dei prezzi, con un rincaro del 25% nell'ultimo anno, seguita da Valencia con il 20,1%. Seguono Santander (19,1%), Oviedo (18,4%), Palma (18,4%) e Guadalajara (17,2%). Tra i grandi mercati, i prezzi sono aumentati anche ad Alicante (16,4%), Malaga (14,7%), Siviglia (14,5%), San Sebastián (11,2%), Barcellona (11,1%) e Bilbao (10,4%).
Mentre le uniche riduzioni di prezzo si sono registrate a Girona e Ourense, gli aumenti minori si sono verificati a Tarragona (3,3%), Badajoz (3,9%) e Ceuta (4,8%).
San Sebastián è la capitale spagnola più cara (6.071 euro/m2), seguita da Madrid (5.642 euro/m2), Barcellona (4.920 euro/m2), Palma (4.907 euro/m2) e Bilbao (3.646 euro/m2). All'estremità opposta della classifica troviamo Zamora, la capitale più economica, con un prezzo di 1.238 euro/m2.
14 delle 51 capitali provinciali analizzate hanno registrato prezzi massimi nel mese di giugno, tra cui tutti i grandi mercati spagnoli.
Le Baleari continuano a essere la regione più cara (4.996 euro/m2).
I prezzi sono aumentati in tutte le comunità autonome negli ultimi 12 mesi, tranne che in Estremadura, dove sono diminuiti dello 0,6%, e in Navarra, con un calo dello 0,1%. L'aumento maggiore si è registrato a Madrid, dove le aspettative dei proprietari sono aumentate del 24,7%. Anche Murcia (20,5%), Comunitat Valenciana (18,5%), Canarie (18,4%), Andalusia (15%), Baleari (14,1%), Cantabria (14%), Asturie (12,7%) e Paesi Baschi (10,6%) hanno registrato aumenti a doppia cifra. In Catalogna l'aumento è stato del 6%. Castiglia e León registra l'aumento minore, con un 2,8% su base annua, seguita da Galizia (2,9%), La Rioja (3%), Castiglia-La Mancia (3,1%) e Aragona (3,9%).
Le Baleari continuano a essere la regione più cara, con 4.996 euro/m2, il prezzo più alto mai registrato da idealista. Seguono Madrid (4.289 euro/m2), che registra anch'essa il suo massimo storico. Al terzo posto si trova i Baschi (3.227 euro/m2), seguiti dalle Canarie (3.068 euro/m2). All'estremità opposta della classifica troviamo Castilla-La Mancha (971 euro/m2), Extremadura (985 euro/m2) e Castilla y León (1.226 euro/m2), le regioni più economiche.
Nove province raggiungono i prezzi massimi delle abitazioni
Come per le capitali, quasi tutte le province hanno registrato un aumento dei prezzi negli ultimi 12 mesi, con otto eccezioni: Ourense (-8,6%), Badajoz (-2,3%), Ciudad Real (-1,7%), Teruel (-1,3%), Burgos (-1,1%), Jaén (-0,4%), Soria (-0,3%) e Navarra (-0,1%). L'aumento maggiore si è registrato a Madrid, con il 24,7%, seguita da Murcia (20,5%) e Santa Cruz de Tenerife (19,8%). Sopra il 10% si trovano anche Valencia (18,2%), Alicante (16,7%), Malaga (15%), Las Palmas (14,8%), Baleari (14,1%), Cantabria (14%), Asturie (12,7%), Cadice (12,3%), Castellón (11,2%), Vizcaya (10,8%) e Granada (10,3%).
La classifica delle province più care è guidata dalle Baleari, con 4.996 euro/m2, seguite da Madrid (4.289 euro/m2). Seguono Guipúzcoa (3.900 euro/m2), Malaga (3.775 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.260 euro/m2), Vizcaya (3.109 euro/m2) e Barcellona (2.946 euro/m2). Ciudad Real è la provincia più economica (740 euro/m2), seguita da Jaén (837 euro/m2) e Cuenca (854 euro/m2).
Fonte: Idealista
David Marrero
2 luglio 2025, 9:18