Il governatore della Banca di Spagna, José Luis Escrivá, ha sottolineato che i rapporti annuali del 2024 e del 2025 confermano l'esistenza di un eccesso di domanda straordinario nel mercato immobiliare che “probabilmente aumenterà nei prossimi anni”.
Per questo motivo, ha sostenuto la necessità di attuare misure che prevedano la collaborazione di tutte le amministrazioni, a livello locale, regionale e statale, e che siano orientate a incentivare e ampliare l'offerta di alloggi.
“Si tratta di una questione che riguarda i tre livelli della pubblica amministrazione”, ha affermato Escrivá rispondendo alle domande dei media sul problema dell'accesso agli alloggi presso l'Università Internazionale Menéndez Pelayo (UIMP) di Santander, prima di partecipare al corso “Immigration and Industrial Policy: Challenges and Opportunities for Spain” (Immigrazione e politica industriale: sfide e opportunità per la Spagna).
L'ultimo rapporto della Banca di Spagna stima il deficit di alloggi tra 400.000 e 450.000 unità nel periodo 2022-2024, riducendo leggermente il precedente deficit di 600.000 unità nel 2023. Uno squilibrio particolarmente significativo nelle cinque province con la maggiore domanda di alloggi, poli di attrazione economica come Madrid, Barcellona, Valencia, Alicante e Malaga.
“Il problema degli alloggi condiziona il presente e il futuro dell'economia spagnola e sta acquisendo una rilevanza crescente”, sottolinea l'istituzione. Le compravendite di alloggi sono cresciute fortemente nel 2024 e hanno raggiunto un volume di operazioni che ha superato le 700.000 unità, con una crescita annuale delle compravendite del 12%, nove su dieci delle quali di seconda mano.
“Una crescita della domanda di alloggi superiore all'offerta sostiene l'aumento dei prezzi immobiliari e amplia il deficit”, aggiunge il rapporto della Banca di Spagna.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, il prezzo medio reale degli affitti è cresciuto del 12,5% tra il 2015 e il 2023 per il parco immobiliare in locazione nel regime fiscale comune, aggiunge la Banca di Spagna. Gli aumenti maggiori si registrano nelle grandi città e nelle zone turistiche, dove lo sforzo medio per pagare l'affitto oscilla tra il 25% e il 30% del reddito lordo, aggiungono.
Infatti, l'organismo raccomanda un margine normativo stabile che rafforzi la sicurezza giuridica dei locatori, con la creazione di programmi pubblici di assicurazione sugli affitti e di compensazione dei redditi per i locatori.
Inoltre, ritiene che la promozione della collaborazione pubblico-privata possa aumentare il parco immobiliare in affitto a prezzi accessibili. Propone anche di ridurre gli ostacoli amministrativi nello sviluppo del territorio e nell'edilizia, nonché di promuovere l'edilizia industrializzata per ridurre i costi.
Queste azioni in materia di alloggi devono essere rafforzate con misure complementari in altri settori, come una politica dedicata al miglioramento dei trasporti urbani o riforme strutturali che migliorino il potere d'acquisto delle famiglie a basso reddito.
Fonte: Idealista
Europa Press , David Marrero
4 luglio 2025, 9:44