De lijst met voorspellingen dat de woningmarkt in 2026 blijft groeien, wordt langer. De laatste komt van de Real Estate Business School (Rebs), die samen met de Universiteit van Málaga een rapport heeft opgesteld.
Volgens de nieuwe editie van de Vastgoedbarometer zullen woningverkopen, prijzen, hypotheken en bouwvergunningen dit jaar en volgend jaar sterk groeien, in sommige gevallen zelfs met dubbele cijfers.
Het onderzoek voorspelt voor 2025 een jaarlijkse stijging van 16,3% in nieuwbouwwoningen, 11,2% in bestaande woningen en 9% in hypotheken. Voor 2026 wordt een stijging van 7,6% in nieuwbouwtransacties en 8,7% in bestaande woningen verwacht, terwijl hypotheken zich stabiliseren (+0,4% ten opzichte van 2025).
Rebs en de Universiteit van Málaga schatten dat de verkoop van nieuwbouwwoningen in 2026 bijna 169.000 eenheden zal bereiken (134.896 in 2024), terwijl de verkoop van bestaande woningen de 612.000 zal overschrijden (505.993 in 2024). Hypotheken zullen naar verwachting oplopen tot bijna 429.600 (392.440 vorig jaar).
Ook de prijzen zullen verder stijgen. Volgens de Vastgoedbarometer zullen nieuwbouwwoningen in 2025 licht in prijs stijgen en in 2026 versnellen met 6,1%, tot gemiddeld meer dan €305.000 (287.553 € in 2024). Voor bestaande woningen wordt een stijging van 6,6% verwacht in 2025 en 5,5% in 2026, tot een gemiddelde van €204.327 (184.295 € vorig jaar).
Ook het gemiddelde hypotheekbedrag blijft stijgen, al op het niveau van de vastgoedzeepbel, gedreven door hogere prijzen en de bereidheid van banken om meer krediet te verstrekken. Volgens Rebs en de Universiteit van Málaga stijgt dit in 2025 met meer dan 35% (van €145.687 naar €197.701) en in 2026 nog eens met 13,7%, tot boven de €224.000.
De groeitrend van de woningmarkt geldt ook voor het aanbod, met verwachte stijgingen van bouwvergunningen, woningstarts en opleveringen.
Voor 2025 wordt een stijging met dubbele cijfers verwacht voor vergunningen en nieuwbouw, terwijl het aantal opleveringen nauwelijks zal groeien (+0,44%). Voor 2026 worden gematigdere stijgingen verwacht voor vergunningen en nieuwbouw, maar het aantal opgeleverde woningen kan versnellen en de grens van 100.000 overschrijden.
Sleutels tot meer betaalbare woningen
Tijdens de presentatie van het rapport benadrukte José Antonio Pérez Ramírez, directeur van de Real Estate Business School (Rebs), dat het gebrek aan voldoende nieuwbouw een impact heeft op de markt voor bestaande woningen. Volgens hem “houdt de sterke vraag, die veel groter is dan het aanbod, de prijsdruk hoog, vooral bij bestaande woningen, waar zelfs één op de drie transacties volledig in contanten wordt betaald.”
Voor hem ligt de sleutel tot meer betaalbare woningen in Spanje in “een model dat bankfinanciering voor sociale of publieke bouwgronden combineert met Europese steun. Dat is de manier om sociale en betaalbare woningen te stimuleren die de markt nodig heeft.”
Hij wees ook op de rol van kleinere spelers in de sector en stelde dat “de belangrijkste focus ligt bij de kleine actoren: coöperaties en microprojecten verspreid over het hele land, waar de echte vraag geconcentreerd is.”
Bron: Idealista – Ana P. Alarcos – 17 september 2025, 6:01