Список прогнозов, указывающих на то, что рынок жилья в 2026 году продолжит рост, расширяется. Последний из них подготовлен Real Estate Business School (Rebs) совместно с Малагским университетом.
Согласно новому изданию Индекса недвижимости, количество сделок с жильём, цены, ипотечные кредиты и строительные разрешения будут активно расти как в этом году, так и в следующем, в некоторых случаях — двузначными темпами.
Прогнозируется, что в 2025 году количество сделок с новостройками увеличится на 16,3% в годовом выражении, с жильём на вторичном рынке — на 11,2%, а объём ипотек — на 9%. На 2026 год ожидается рост на 7,6% по новостройкам и на 8,7% по вторичному жилью, при этом количество ипотечных контрактов стабилизируется (+0,4% по сравнению с 2025 годом).
По оценкам Rebs и Малагского университета, в 2026 году продажи новостроек достигнут почти 169 000 единиц (134 896 в 2024 году), а сделки с вторичным жильём превысят 612 000 (505 993 в 2024). Количество ипотечных кредитов приблизится к 429 600 против 392 440 в прошлом году.
Цены также продолжат рост. Согласно Индексу недвижимости, в 2025 году новостройки немного подорожают, а в 2026 — ускорят рост на 6,1%, достигнув в среднем более 305 000 евро (287 553 евро в 2024 году). На вторичном рынке прогнозируется рост цен на 6,6% в 2025 году и на 5,5% в 2026 году — до средней стоимости 204 327 евро (184 295 евро в прошлом году).
Средний размер ипотеки — ещё один растущий показатель, который уже достиг уровней «пузыря недвижимости» из-за роста цен и стремления банков увеличивать кредитование. По оценкам Rebs и Малагского университета, в 2025 году он вырастет более чем на 35% (с 145 687 до 197 701 евро), а в 2026 году увеличится ещё на 13,7%, превысив 224 000 евро.
Тенденция роста на рынке жилья распространяется и на предложение: ожидается увеличение количества разрешений на строительство, начатых и завершённых объектов.
В частности, в 2025 году прогнозируется двузначный рост по разрешениям и новым стройкам, тогда как число завершённых объектов практически не изменится (+0,44%). В 2026 году рост по разрешениям и новостройкам будет более умеренным, но число завершённых домов ускорится и может превысить 100 000 единиц.
Ключи к доступному жилью
Во время презентации отчёта директор Real Estate Business School (Rebs) Хосе Антонио Перес Рамирес отметил, что недостаточный объём нового строительства отражается на вторичном рынке. По его словам, «сильный спрос, значительно превышающий предложение, поддерживает рост цен, особенно на вторичное жильё, где каждая третья сделка оплачивается наличными».
По его мнению, ключ к доступному жилью в Испании — это «модель, которая сочетает банковское финансирование на общественных или социальных землях с европейской поддержкой. Это путь для развития социального и доступного жилья, в котором нуждается рынок».
Он также подчеркнул роль мелких игроков рынка, отметив, что «основное внимание должно быть сосредоточено на кооперативах и микро-проектах, распределённых по всей стране, где сосредоточен реальный спрос».
Источник: Idealista – Ана П. Аларкос – 17 сентября 2025, 6:01