La reprise du marché hypothécaire stimule les évaluations, qui ont clôturé le premier trimestre de l'année avec des chiffres sans précédent.
Selon les données de l'Association espagnole d'analyse de la valeur (AEV), entre janvier et mars, les évaluateurs ont réalisé plus de 177 000 évaluations à des fins hypothécaires, soit le volume le plus élevé pour un début d'année dans l'histoire, après une hausse de 19,9 % en glissement annuel.
En plus de battre des records en termes de nombre, les évaluations hypothécaires ont également atteint des sommets en termes d'activité : leur poids dans le total des évaluations avoisine désormais les 70 %, ce qui représente leur valeur la plus élevée jamais enregistrée depuis que ces statistiques sont établies. Cela s'explique par « la baisse continue des évaluations à des fins comptables, une catégorie qui affiche une chute de 39,5 % entre le premier trimestre 2023 et celui de 2025 », comme l'explique l'AEV.
Les records se maintiennent dans le cas particulier des évaluations hypothécaires de logements, tant en volume qu'en montant moyen. Les statistiques montrent que 128 943 rapports ont été émis entre janvier et mars, soit une augmentation de 17 % par rapport à la même période en 2024, et que le montant moyen s'est établi à environ 260 000 euros, soit une augmentation de 8,8 % par rapport à l'année précédente.
D'autre part, l'association révèle qu'au cours du premier trimestre 2025, plus de 5 000 évaluations hypothécaires ont été réalisées dans le cadre de projets immobiliers en cours de développement, soit une augmentation de 221 % par rapport à l'année dernière. Il s'agit d'un autre record historique pour un début d'année qui témoigne d'une « forte reprise de l'activité d'évaluation dans le domaine des constructions neuves », même si son volume est historiquement bas.
Tous ces chiffres « confirment une reprise soutenue du marché hypothécaire », commente Jorge Dolç, secrétaire général de l'AEV, qui ajoute que « le record historique du nombre et du montant des évaluations hypothécaires pourrait refléter une forte mobilité de la demande et une anticipation dans les décisions d'achat ». En outre, il annonce que sa prévision est « que la croissance des promotions en phase de projet - bien que la production reste encore limitée - se consolide au cours des prochains trimestres et contribue à dynamiser l'offre de logements ».
Les évaluations ont déjà atteint des sommets en 2024
La tendance à la hausse de l'activité s'accélère après avoir clôturé l'année 2024 avec le meilleur bilan annuel depuis que des registres existent.
L'association a déjà confirmé en avril que l'exercice s'était soldé par une croissance annuelle de 16 % du nombre d'évaluations hypothécaires de logements, avec près de 461 000 évaluations, et une augmentation de 3,6 % du montant moyen des logements évalués, avec une valeur estimée à 247 127 euros par logement. Si la tendance actuelle se maintient, 2025 pourrait battre de nouveaux records et dépasser les 500 000 rapports émis.
Source : Idealista
Ana P. Alarcos
22 juillet 2025, 0 h 05