Le prix des loyers en Espagne a augmenté de 9,7 % au cours des 12 derniers mois, selon un rapport publié par idealista, la plateforme immobilière du sud de l'Europe, tandis que le taux trimestriel a augmenté de 4,4 %. À la fin du mois de juin 2025, louer un logement dans notre pays coûtait 14,6 euros par mètre carré.
Selon Francisco Iñareta, porte-parole d'idealista, « malgré toutes les mises en garde et les appels à revoir les politiques adoptées par le gouvernement ces dernières années, le désastre sur le marché locatif espagnol est une réalité. Des années de persécution des propriétaires et de mesures néfastes, qui ont abouti à l'adoption de la loi sur le logement, n'ont eu pour conséquence que la disparition d'une grande partie de l'offre locative disponible, avec pour conséquence une augmentation des prix due aux tensions entre l'offre et la demande que montre ce rapport ».
« De plus, nous ne devons pas oublier que la réduction de l'offre a considérablement accru la concurrence entre les locataires potentiels, qui favorise toujours ceux qui ont le plus grand pouvoir d'achat et offrent plus de sécurité aux propriétaires, ce qui exclut de plus en plus de groupes de la location et favorise un processus d'élitisation de celle-ci », précise le porte-parole.
Madrid (11 %) en tête des hausses parmi les plus grands marchés locatifs
Toutes les capitales affichent des loyers plus élevés qu'en juin 2024, à l'exception de Cuenca, où ils ont baissé de 2,2 %. Ségovie est la capitale où les loyers ont le plus augmenté en un an : 21,4 %.
Parmi les grands marchés, les hausses les plus importantes ont été enregistrées à Madrid (11 %), Valence (9,9 %), Palma (9,7 %), Séville (9,4 %), Alicante (8,4 %) et Barcelone (8,2 %). Les hausses les plus faibles parmi ces marchés ont été enregistrées à Bilbao (5,6 %), Saint-Sébastien (6,4 %) et Malaga (7,9 %).
Barcelone est la capitale la plus chère pour louer un logement, avec 23,9 euros/m2, suivie de Madrid (22 euros/m2) et Saint-Sébastien (18,7 euros/m2). Palma occupe la quatrième place (18,3 euros/m2) et Malaga la cinquième (15,6 euros/m2). En bas du classement, on trouve Ciudad Real (7,6 euros/m²), Zamora (7,8 euros/m²), Cáceres (7,8 euros/m²), Cuenca, Palencia et Jaén (8 euros/m² dans les trois cas).
33 des 50 capitales espagnoles analysées ont atteint des prix maximaux ce trimestre.
Les provinces de Castille-et-León et de Castille-La Manche sont en tête des hausses de loyers
Toutes les provinces espagnoles enregistrent des loyers plus élevés qu'il y a un an, à trois exceptions près : Lleida (-4,1 %), Huelva (-0,8 %) et Gérone (-0,5 %). La plus forte augmentation a été enregistrée à Zamora, où les prix ont augmenté de 18,7 %. Les hausses enregistrées à Ségovie (18,2 %), Guadalajara (16,1 %), Tolède (14,4 %) et Ávila (14 %) ont également été importantes. À Madrid, les prix ont augmenté de 11,7 %, tandis qu'à Barcelone, ils ont augmenté de 9,9 %.
Le classement des provinces les plus chères est dominé par Barcelone (20,7 euros/m² par mois), les Baléares (20,2 euros/m²), Madrid (20,1 euros/m²) et Guipúzcoa (16,8 euros/m²). Jaén est la province la moins chère pour louer un logement, avec 6,5 euros/m², suivie de Ciudad Real (6,8 euros/m²), Cáceres (7,2 euros/m²) et Zamora (7,2 euros/m²).
Les Baléares, la communauté la plus chère, enregistrent la plus faible hausse des prix
Le prix a augmenté dans toutes les communautés au cours des 12 derniers mois. La plus forte hausse a été enregistrée en Castille-La Manche (12,7 %), La Rioja (12,4 %), Madrid (11,7 %), Andalousie (11,2 %), Catalogne (10,7 %), Communauté valencienne (10,2 %) et Castille-et-León (10,1 %). Les Baléares ont enregistré la plus faible hausse, avec 1,6 %.
Les Baléares sont la communauté où les loyers sont les plus chers, avec 20,2 euros/m2, suivies par Madrid (20,1 euros/m2), la Catalogne (19,2 euros/m2) et les Canaries (15,1 euros/m2). À l'opposé, on trouve l'Estrémadure (7,3 euros/m²), Castille-La Manche (7,9 euros/m²) et La Rioja (9 euros/m²), les communautés les moins chères.
Source : Idealista
David Marrero
1er juillet 2025, 9h15