Le prix des logements anciens en Espagne a enregistré une hausse de 14 % en glissement annuel au cours du deuxième trimestre de l'année. Cette hausse porte le prix au mètre carré à 2 438 euros, selon le dernier indice des prix d'Idealista. Si l'on tient compte de la variation trimestrielle, les prix ont augmenté de 5,5 % au cours des trois derniers mois. Avec ce prix, l'Espagne atteint un nouveau record historique.
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d'Idealista, « nous n'avions pas vu une telle augmentation des prix d'achat, même pendant les moments les plus tendus de la bulle immobilière. Elle est le résultat d'une tempête parfaite : d'une part, un déficit cumulé de construction de logements qui ne se résout pas et auquel s'ajoutent des milliers de nouveaux foyers chaque année, aggravé par la situation d'urgence totale que traverse le marché locatif, la baisse des taux d'intérêt et la baisse consécutive du coût du financement ».
« Le marché de l'immobilier d'occasion n'est pas en mesure de répondre à une demande gigantesque qui ne cesse de croître. Les ventes ont explosé et l'offre n'augmente pas, de sorte que les logements qui arrivent sur le marché trouvent preneur en quelques heures et à des prix jamais vus auparavant. Après des années de manque de vision stratégique de la part des administrations, il est indispensable de parvenir à des accords permettant d'accélérer les processus afin de doter le marché du volume de logements dont il a besoin », ajoute l'expert.
Madrid est à nouveau en tête de la hausse des prix, avec une augmentation de 25 %.
Toutes les capitales espagnoles ont vu leurs prix augmenter au cours des 12 derniers mois, à l'exception de Gérone, où ils ont baissé de 5,5 %, et d'Ourense (-0,3 %). Madrid est en tête de la hausse des prix, avec une augmentation de 25 % au cours de l'année dernière, suivie de Valence avec 20,1 %. Viennent ensuite Santander (19,1 %), Oviedo (18,4 %), Palma (18,4 %) et Guadalajara (17,2 %). Parmi les grands marchés, les prix ont également augmenté à Alicante (16,4 %), Malaga (14,7 %), Séville (14,5 %), Saint-Sébastien (11,2 %), Barcelone (11,1 %) et Bilbao (10,4 %).
Alors que les seules baisses de prix ont été enregistrées à Gérone et Ourense, les hausses les plus faibles ont été observées à Tarragone (3,3 %), Badajoz (3,9 %) et Ceuta (4,8 %).
Saint-Sébastien est la capitale espagnole la plus chère (6 071 euros/m²), suivie de Madrid (5 642 euros/m²), Barcelone (4 920 euros/m²), Palma (4 907 euros/m²) et Bilbao (3 646 euros/m²). À l'opposé, Zamora est la capitale la moins chère, avec un prix de 1 238 euros/m².
14 des 51 capitales provinciales analysées ont atteint des prix maximaux en juin, parmi lesquelles figurent tous les grands marchés espagnols.
Les Baléares restent la région autonome la plus chère (4 996 euros/m²).
Les prix ont augmenté dans toutes les communautés autonomes au cours des 12 derniers mois, à l'exception de l'Estrémadure, où ils ont baissé de 0,6 %, et de la Navarre, avec une baisse de 0,1 %. La plus forte hausse a été enregistrée à Madrid, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 24,7 %. Des hausses à deux chiffres ont également été enregistrées à Murcie (20,5 %), dans la Communauté valencienne (18,5 %), aux Canaries (18,4 %), en Andalousie (15 %), aux Baléares (14,1 %), en Cantabrie (14 %), dans les Asturies (12,7 %) et au Pays basque (10,6 %). En Catalogne, l'augmentation a été de 6 %. La Castille-et-León enregistre la plus faible hausse, avec 2,8 % en glissement annuel, suivie de la Galice (2,9 %), La Rioja (3 %), Castille-La Manche (3,1 %) et Aragon (3,9 %).
Les Baléares restent la région la plus chère, avec 4 996 euros/m², soit le prix le plus élevé depuis que Idealista tient ses registres. Elles sont suivies par Madrid (4 289 euros/m²), qui enregistre également son plus haut niveau historique. En troisième position se trouve le Pays basque (3 227 euros/m²), suivi des Canaries (3 068 euros/m²). À l'opposé, on trouve Castille-La Manche (971 euros/m²), Estrémadure (985 euros/m²) et Castille-et-León (1 226 euros/m²), les communautés les moins chères.
Neuf provinces atteignent des prix immobiliers records
Comme pour les capitales, presque toutes les provinces ont connu une hausse des prix au cours des 12 derniers mois, à l'exception de huit d'entre elles : Ourense (-8,6 %), Badajoz (-2,3 %), Ciudad Real (-1,7 %), Teruel (-1,3 %), Burgos (-1,1 %), Jaén (-0,4 %), Soria (-0,3 %) et Navarre (-0,1 %). La plus forte hausse a été enregistrée à Madrid, avec 24,7 %, suivie de Murcie (20,5 %) et Santa Cruz de Tenerife (19,8 %). Au-dessus de 10 %, on trouve également Valence (18,2 %), Alicante (16,7 %), Malaga (15 %), Las Palmas (14,8 %), les Baléares (14,1 %), la Cantabrie (14 %), les Asturies (12,7 %), Cadix (12,3 %), Castellón (11,2 %), Vizcaya (10,8 %) et Grenade (10,3 %).
Le classement des provinces les plus chères est dominé par les Baléares, avec 4 996 euros/m², suivies de Madrid (4 289 euros/m²). Viennent ensuite Guipúzcoa (3 900 euros/m²), Malaga (3 775 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3 260 euros/m²), Vizcaya (3 109 euros/m²) et Barcelone (2 946 euros/m²). Ciudad Real est la province la moins chère (740 euros/m²), suivie de Jaén (837 euros/m²) et Cuenca (854 euros/m²).
Source : Idealista
David Marrero
2 juillet 2025, 9h18