De markt voor luxe woningen in Spanje zal op korte termijn stabiel blijven, ondanks de wereldwijde onzekerheid, dankzij een sterke buitenlandse vraag.
Dat schetste Bruno Rabassa, CEO van Berkshire Hathaway HomeServices in Spanje, tijdens de vastgoedbeurs SIMA, die eind mei in Madrid plaatsvond.
In zijn toespraak benadrukte Rabassa dat ondanks de complexe economische, geopolitieke en commerciële context „de valuta stabiel blijven. De euro doet het nog steeds goed ten opzichte van de dollar — de twee belangrijkste valuta wereldwijd — en de Europese rentetarieven zijn veel gunstiger en stabieler dan elders. Bovendien is de Spaanse bankensector niet alleen in staat, maar ook bereid en enthousiast om internationale klanten te financieren, vooral diegenen die luxe woningen kopen, omdat zij financieel sterker staan.”
Verder benadrukte hij: „We hebben een land dat, van buitenaf gezien, spectaculair is. We wonen in een absoluut uniek land en wat wij verkopen zijn geen eigendommen. Wij verkopen een levensstijl, en onze levensstijl is ongeëvenaard,” wat een gunstig klimaat schept voor internationale kopers, ook in het premiumsegment. Andere factoren zoals het culturele aanbod en de veiligheid spelen ook mee.
Over het profiel van de typische koper van luxe woningen zegt de CEO dat dit zeer divers is en afhangt van zowel het type woning (tweede verblijf of pensioenwoning) als de locatie.
„In al onze kantoren verspreid over Spanje — aan de Costa Blanca, de Costa del Sol, de Balearen, Barcelona en Madrid — zien we zeer uiteenlopende profielen. Aan de Costa Blanca overheersen bijvoorbeeld de Nederlanders, Belgen en Fransen; in Madrid zijn het vooral Latijns-Amerikanen en veel Noord-Amerikanen. Amerikanen komen massaal, omdat ze in eigen land veel belasting betalen en hier merken dat ze met hetzelfde geld veel meer kunnen doen,” legt hij uit.
Rabassa geeft als voorbeeld het verschil in belasting: voor een luxe villa in Spanje betaalt men jaarlijks zo’n 5.000 euro onroerendezaakbelasting (IBI), terwijl een vergelijkbare woning in Californië tot 350.000 dollar per jaar kan kosten.
Ook qua leeftijd is het profiel gevarieerd: van werkenden die op afstand werken tot mensen die ervoor kiezen hier van hun pensioen te genieten.
Wat financiering betreft, ondanks dat veel kopers de woningen direct kunnen betalen, „kiezen ze om fiscale redenen en vooral omdat hun geld elders vaak een hoger rendement oplevert dan de kosten van een hypotheek, toch voor een lening.”
Rabassa ziet dat Spanje „in een gunstige positie” verkeert dankzij het internationale toerisme, dat een toegangspoort is tot de vastgoedmarkt. „Twee jaar geleden hebben we Frankrijk al ingehaald als meest bezochte land ter wereld, vorig jaar weer en dit jaar zal dat ongetwijfeld opnieuw gebeuren. Dat is erg belangrijk, want wie hier komt en ons leert kennen, wil blijven,” stelt hij. Hij verwacht dat er op de binnenlandse markt nog veel woningen aan buitenlanders zullen worden verkocht, ook in het luxesegment, wat een stimulans voor de economie is.
Bron: Idealista
Ana P. Alarcos
30 juni 2025, 8:10