De huurprijzen van woningen in Spanje zijn de afgelopen 12 maanden met 9,7% gestegen, volgens een rapport gepubliceerd door idealista, de vastgoedmarktplaats van Zuid-Europa, terwijl de prijzen op kwartaalbasis met 4,4% zijn gestegen. Aan het einde van juni 2025 kostte het huren van een woning in ons land 14,6 euro per vierkante meter.
Volgens Francisco Iñareta, woordvoerder van idealista, "is ondanks alle waarschuwingen en oproepen om het beleid dat de regering de afgelopen jaren heeft goedgekeurd bij te sturen, de ramp op de Spaanse huurmarkt een feit. Jarenlange vervolging van eigenaren en schadelijke maatregelen, die culmineerden in de goedkeuring van de huisvestingswet, hebben alleen maar geleid tot het verdwijnen van een groot deel van het beschikbare huuraanbod, met als gevolg een stijging van de prijzen als gevolg van de spanningen tussen vraag en aanbod die in dit rapport worden weergegeven".
“Bovendien mogen we niet vergeten dat de vermindering van het aanbod de concurrentie tussen potentiële huurders dramatisch heeft vergroot, waardoor altijd de voorkeur wordt gegeven aan huurders met een grotere koopkracht, die meer zekerheid bieden aan de eigenaren, waardoor steeds meer groepen worden uitgesloten van de huurmarkt en een proces van elitisering ervan wordt bevorderd”, aldus de woordvoerder.
Madrid (11%) voert de stijgingen aan onder de grootste huurmarkten
Alle hoofdsteden hebben hogere huurprijzen dan in juni 2024, behalve Cuenca, waar ze met 2,2% zijn gedaald. Segovia is de hoofdstad waar de huurprijzen in een jaar tijd het meest zijn gestegen: 21,4%.
Van de grote markten zijn de grootste stijgingen te zien in Madrid (11%), Valencia (9,9%), Palma (9,7%), Sevilla (9,4%), Alicante (8,4%) en Barcelona (8,2%). De kleinste stijgingen binnen deze markten zijn te zien in Bilbao (5,6%), San Sebastián (6,4%) en Málaga (7,9%).
Barcelona is de duurste hoofdstad om een woning te huren, met 23,9 euro/m2, gevolgd door Madrid (22 euro/m2) en San Sebastián (18,7 euro/m2). Op de vierde plaats staat Palma (18,3 euro/m2) en op de vijfde plaats Málaga (15,6 euro/m2). Onderaan de tabel vinden we Ciudad Real (7,6 euro/m2), Zamora (7,8 euro/m2), Cáceres (7,8 euro/m2), Cuenca, Palencia en Jaén (alle drie 8 euro/m2).
33 van de 50 geanalyseerde Spaanse hoofdsteden hebben dit kwartaal recordprijzen bereikt.
De provincies Castilië en León en Castilië-La Mancha gaan aan kop wat betreft de stijging van de huurprijzen.
Alle Spaanse provincies registreren hogere huurprijzen dan een jaar geleden, met drie uitzonderingen: Lleida (-4,1%), Huelva (-0,8%) en Girona (-0,5%). De grootste stijging werd geregistreerd in Zamora, waar de prijzen met 18,7% stegen. Ook de stijgingen in Segovia (18,2%), Guadalajara (16,1%), Toledo (14,4%) en Ávila (14%) waren aanzienlijk. In Madrid zijn de prijzen met 11,7% gestegen, terwijl dat in Barcelona 9,9% was.
De ranglijst van duurste provincies wordt aangevoerd door Barcelona (20,7 euro/m2 per maand), de Balearen (20,2 euro/m2), Madrid (20,1 euro/m2) en Guipúzcoa (16,8 euro/m2). Jaén is de goedkoopste provincie om een woning te huren, met 6,5 euro/m2, gevolgd door Ciudad Real (6,8 euro/m2), Cáceres (7,2 euro/m2) en Zamora (7,2 euro/m2).
De Balearen, de duurste regio, registreert de laagste prijsstijging
De prijs is de afgelopen 12 maanden in alle regio's gestegen. De grootste stijging deed zich voor in Castilla-La Mancha (12,7%), La Rioja (12,4%), Madrid (11,7%), Andalusië (11,2%), Catalonië (10,7%), de Comunitat Valenciana (10,2%) en Castilla y León (10,1%). De Balearen noteerden de laagste stijging, met 1,6%.
De Balearen zijn de regio met de duurste huurprijzen, namelijk 20,2 euro/m2, gevolgd door Madrid (20,1 euro/m2), Catalonië (19,2 euro/m2) en de Canarische Eilanden (15,1 euro/m2). Aan de andere kant van de tabel vinden we Extremadura (7,3 euro/m2), Castilla-La Mancha (7,9 euro/m2) en La Rioja (9 euro/m2), de goedkoopste regio's.
Bron: Idealista
David Marrero
1 juli 2025, 9:15