De prijs van bestaande woningen in Spanje is in het tweede kwartaal van dit jaar met 14% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging brengt de prijs per vierkante meter op 2.438 euro, volgens de laatste prijsindex van idealista. Als we kijken naar de kwartaalvariatie, zijn de prijzen de afgelopen drie maanden met 5,5% gestegen. Met deze prijs bereikt Spanje een nieuw historisch hoogtepunt.
Volgens Francisco Iñareta, woordvoerder van idealista, "hebben we zelfs in de meest gespannen momenten van de vastgoedzeepbel nog nooit zo'n stijging van de verkoopprijzen gezien. Het is het gevolg van een perfecte storm: enerzijds een oplopend tekort aan woningen dat niet wordt opgelost en waaraan elk jaar duizenden nieuwe woningen worden toegevoegd, wat nog wordt verergerd door de totale noodsituatie op de huurmarkt, de daling van de rentevoeten en de daaruit voortvloeiende goedkopere financiering".
"Bestaande woningen kunnen niet voldoen aan de enorme vraag die maar blijft groeien. Het aantal verkopen schiet omhoog en het aanbod groeit niet, waardoor woningen die op de markt komen binnen enkele uren een koper vinden tegen prijzen die nog nooit eerder zijn gezien. Na jaren van gebrek aan strategische visie van de overheid is het essentieel dat er overeenkomsten worden gesloten om de processen te versnellen en de markt te voorzien van het benodigde aantal woningen", voegt de deskundige toe.
Madrid loopt opnieuw voorop in de prijsstijging, met een stijging van 25%.
Alle Spaanse hoofdsteden hebben hun prijzen de afgelopen 12 maanden verhoogd, behalve Girona, waar ze met 5,5% zijn gedaald, en Ourense (-0,3%). Madrid voert de prijsstijging aan, met een stijging van 25% in het afgelopen jaar, gevolgd door Valencia met 20,1%. Daarna volgen Santander (19,1%), Oviedo (18,4%), Palma (18,4%) en Guadalajara (17,2%). Onder de grote markten zijn de prijzen ook gestegen in Alicante (16,4%), Málaga (14,7%), Sevilla (14,5%), San Sebastián (11,2%), Barcelona (11,1%) en Bilbao (10,4%).
Terwijl de enige prijsdalingen zich hebben voorgedaan in Girona en Ourense, zijn de kleinste stijgingen te zien in Tarragona (3,3%), Badajoz (3,9%) en Ceuta (4,8%).
San Sebastián is de duurste Spaanse hoofdstad (6.071 euro/m2), gevolgd door Madrid (5.642 euro/m2), Barcelona (4.920 euro/m2), Palma (4.907 euro/m2) en Bilbao (3.646 euro/m2). Aan de andere kant van de tabel vinden we Zamora, de goedkoopste hoofdstad, met een prijs van 1.238 euro/m2.
14 van de 51 onderzochte provinciehoofdsteden hebben in juni van dit jaar de hoogste prijzen, waaronder alle grote Spaanse markten.
De Balearen blijven de duurste autonome regio (4.996 euro/m2).
De prijzen zijn de afgelopen 12 maanden in alle autonome regio's gestegen, behalve in Extremadura, waar ze met 0,6% zijn gedaald, en Navarra, met een daling van 0,1%. De grootste stijging werd geregistreerd in Madrid, waar de verwachtingen van de eigenaren met 24,7% zijn gestegen. Ook Murcia (20,5%), de Comunitat Valenciana (18,5%), de Canarische Eilanden (18,4%), Andalusië (15%), de Balearen (14,1%), Cantabrië (14%), Asturië (12,7%) en Baskenland (10,6%) laten stijgingen met dubbele cijfers zien. In Catalonië bedroeg de stijging 6%. Castilla y León noteert de laagste stijging, met 2,8% op jaarbasis, gevolgd door Galicië (2,9%), La Rioja (3%), Castilla-La Mancha (3,1%) en Aragón (3,9%).
De Balearen blijven de duurste autonome regio, met 4.996 euro/m2, wat de hoogste prijs is sinds idealista gegevens bijhoudt. Daarna volgt Madrid (4.289 euro/m2), dat ook een historisch hoogtepunt bereikt. Op de derde plaats staat Baskenland (3.227 euro/m2), gevolgd door de Canarische Eilanden (3.068 euro/m2). Aan de andere kant van de tabel vinden we Castilla-La Mancha (971 euro/m2), Extremadura (985 euro/m2) en Castilla y León (1.226 euro/m2), de goedkoopste regio's.
Negen provincies bereiken maximale huizenprijzen
Net als in de hoofdsteden zijn de prijzen in bijna alle provincies de afgelopen 12 maanden gestegen, met acht uitzonderingen: Ourense (-8,6%), Badajoz (-2,3%), Ciudad Real (-1,7%), Teruel (-1,3%), Burgos (-1,1%), Jaén (-0,4%), Soria (-0,3%) en Navarra (-0,1%). De grootste stijging deed zich voor in Madrid, met 24,7%, gevolgd door Murcia (20,5%) en Santa Cruz de Tenerife (19,8%). Ook Valencia (18,2%), Alicante (16,7%), Málaga (15%), Las Palmas (14,8%), Balearen (14,1%), Cantabrië (14%), Asturië (12,7%), Cádiz (12,3%), Castellón (11,2%), Vizcaya (10,8%) en Granada (10,3%) zitten boven de 10%.
De ranglijst van duurste provincies wordt aangevoerd door de Balearen, met 4.996 euro/m2, gevolgd door Madrid (4.289 euro/m2). Daarna volgen Guipúzcoa (3.900 euro/m2), Málaga (3.775 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.260 euro/m2), Vizcaya (3.109 euro/m2) en Barcelona (2.946 euro/m2). Ciudad Real is de goedkoopste provincie (740 euro/m2), gevolgd door Jaén (837 euro/m2) en Cuenca (854 euro/m2).
Bron: Idealista
David Marrero
2 juli 2025, 9:18