De gouverneur van de Spaanse centrale bank, José Luis Escrivá, heeft benadrukt dat de jaarverslagen van 2024 en 2025 wijzen op een buitengewone overmatige vraag op de woningmarkt, die “de komende jaren waarschijnlijk nog zal toenemen”.
Daarom pleit hij voor maatregelen waarbij alle overheden, op lokaal, regionaal en nationaal niveau, samenwerken om het aanbod van woningen te stimuleren en uit te breiden.
“Dit is een kwestie die alle drie de niveaus van het openbaar bestuur aangaat”, zei Escrivá in antwoord op vragen van de media over de problematiek van de toegang tot huisvesting aan de Internationale Universiteit Menéndez Pelayo (UIMP) in Santander, voordat hij deelnam aan de cursus ‘Immigratie en industriebeleid: uitdagingen en kansen voor Spanje’.
Het laatste rapport van de Banco de España schat het tekort aan woningen tussen 400.000 en 450.000 eenheden in de periode 2022-2024, wat een lichte daling betekent ten opzichte van het eerdere tekort van 600.000 eenheden in 2023. Dit tekort is vooral groot in de vijf provincies met de grootste vraag naar woningen, economische trekpleisters als Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante en Málaga.
“Het woningprobleem beïnvloedt het heden en de toekomst van de Spaanse economie en wordt steeds belangrijker”, benadrukt de instelling. De verkoop van woningen groeide sterk in 2024 en bereikte een transactievolume van meer dan 700.000 eenheden, met een jaarlijkse groei van de verkoop van 12%, waarvan negen op de tien tweedehands woningen.
“Een grotere groei van de vraag naar woningen dan van het aanbod houdt de stijging van de vastgoedprijzen in stand en vergroot het tekort”, voegt het rapport van de Banco de España toe.
Wat de huurmarkt betreft, is de reële gemiddelde huurprijs tussen 2015 en 2023 met 12,5% gestegen voor woningen die onder het gemeenschappelijke belastingstelsel worden verhuurd, voegt de Banco de España toe. De grootste stijgingen worden geregistreerd in grote steden en toeristische gebieden, waar de gemiddelde huurprijs tussen 25% en 30% van het bruto-inkomen bedraagt, voegen ze eraan toe.
De instantie beveelt dan ook een stabiel regelgevingskader aan dat de rechtszekerheid van verhuurders versterkt, met de oprichting van openbare programma's voor huurverzekeringen en inkomenscompensatie voor verhuurders.
Bovendien is het van mening dat het stimuleren van publiek-private samenwerking het aanbod van betaalbare huurwoningen kan vergroten. Het stelt ook voor om administratieve belemmeringen bij de ontwikkeling van grond en bouw te verminderen en geïndustrialiseerde bouw te stimuleren om de kosten te verlagen.
Deze maatregelen op het gebied van huisvesting moeten worden versterkt met aanvullende maatregelen op andere gebieden, zoals een beleid gericht op verbetering van het stadsvervoer of structurele hervormingen die de koopkracht van huishoudens met een lager inkomen verbeteren.
Bron: Idealista
Europa Press , David Marrero
4 juli 2025, 9:44