De groei van de hypotheekmarkt stimuleert de taxaties, die het eerste kwartaal van het jaar met ongekende cijfers hebben afgesloten.
Volgens gegevens van de Spaanse Vereniging voor Waardeanalyse (AEV) hebben taxateurs tussen januari en maart meer dan 177.000 taxaties voor hypothecaire doeleinden uitgevoerd, het hoogste volume voor een begin van het jaar in de historische reeks, na een stijging van 19,9% op jaarbasis.
Naast het breken van het record in aantal, hebben hypothecaire taxaties ook een hoogtepunt bereikt binnen de activiteit: hun aandeel in de totale taxaties bedraagt nu ongeveer 70%, wat de hoogste waarde is sinds deze statistiek wordt bijgehouden. Dit is te danken aan “de voortdurende daling van taxaties voor boekhoudkundige doeleinden, een categorie die tussen het eerste kwartaal van 2023 en dat van 2025 een daling van 39,5% laat zien”, zoals de AEV uitlegt.
De mijlpalen blijven overeind in het specifieke geval van hypothecaire taxaties van woningen, zowel wat betreft volume als wat betreft gemiddeld bedrag. Uit de statistieken blijkt dat er tussen januari en maart 128.943 rapporten zijn uitgebracht, een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, en dat het gemiddelde bedrag rond de 260.000 euro lag, een stijging van 8,8% op jaarbasis.
Anderzijds onthult de vereniging dat er in het eerste kwartaal van 2025 meer dan 5.000 hypothecaire taxaties zijn uitgevoerd voor projecten in de ontwerpfase, een stijging van 221% ten opzichte van vorig jaar. Dit is opnieuw een historisch record voor een begin van het jaar, wat wijst op “een sterke opleving van de taxatieactiviteit in nieuwbouw”, ondanks het feit dat het volume historisch laag is.
Al deze cijfers “bevestigen een aanhoudend herstel van de hypotheekmarkt”, aldus Jorge Dolç, secretaris-generaal van de AEV, die eraan toevoegt dat “het historische record in het aantal en het bedrag van de hypothecaire taxaties een weerspiegeling zou kunnen zijn van een hoge mobiliteit van de vraag en een vervroegde besluitvorming bij aankopen”. Bovendien verwacht hij dat “de groei van het aantal projecten in de ontwerpfase - hoewel nog steeds met een beperkte productie - zich in de komende kwartalen zal consolideren en zal bijdragen tot een dynamischer woningaanbod”.
De taxaties bereikten al een hoogtepunt in 2024
De opwaartse trend van de activiteit versnelt na het afsluiten van 2024 met het beste jaarresultaat sinds het begin van de registratie.
De vereniging bevestigde in april al dat het boekjaar werd afgesloten met een jaarlijkse groei van 16% in het aantal hypothecaire taxaties van woningen, met bijna 461.000 taxaties, en een stijging van 3,6% in de gemiddelde waarde van de getaxeerde woningen, met een getaxeerde waarde van 247.127 euro per woning. Als de huidige trend zich voortzet, zou 2025 nieuwe records kunnen breken en de grens van 500.000 uitgegeven rapporten kunnen overschrijden.
Bron: Idealista
Ana P. Alarcos
22 juli 2025, 0:05