Цены на вторичное жилье в Испании выросли на 14% в годовом исчислении во втором квартале этого года. Согласно последнему индексу цен idealista, этот рост привел к тому, что цена за квадратный метр составила 2438 евро. С учетом квартальных изменений, цены выросли на 5,5% за последние три месяца. С такой ценой Испания достигла нового исторического максимума.
По словам Франсиско Иньяреты, представителя idealista, «такого роста цен на недвижимость мы не видели даже в самые напряженные моменты недвижимости. Это следствие идеального шторма: с одной стороны, накопившийся дефицит жилищного строительства, который не решается и к которому ежегодно добавляются тысячи новых домов, усугубляется чрезвычайной ситуацией, в которой находится рынок аренды, снижением процентных ставок и, как следствие, удешевлением финансирования».
«Подержанное жилье не в состоянии удовлетворить огромный спрос, который продолжает расти. Продажи растут, а предложение не увеличивается, поэтому жилье, поступающее на рынок, находит покупателя в течение нескольких часов по невиданным ранее ценам. После многих лет отсутствия стратегического видения со стороны властей необходимо достичь соглашений, которые позволят ускорить процессы, чтобы обеспечить рынок необходимым объемом жилья», — добавляет эксперт.
Мадрид снова возглавляет рост цен, которые выросли на 25%.
Все испанские столицы за последние 12 месяцев увеличили свои цены, за исключением Жироны, где они снизились на 5,5%, и Оренсе (-0,3%). Мадрид возглавляет рост цен, подорожав на 25% за последний год, за ним следует Валенсия с 20,1%. Далее следуют Сантандер (19,1%), Овьедо (18,4%), Пальма (18,4%) и Гвадалахара (17,2%). Среди крупных рынков цены также выросли в Аликанте (16,4%), Малаге (14,7%), Севилье (14,5%), Сан-Себастьяне (11,2%), Барселоне (11,1%) и Бильбао (10,4%).
Единственные снижения цен наблюдались в Жироне и Оренсе, а наименьшие повышения — в Таррагоне (3,3%), Бадахосе (3,9%) и Сеуте (4,8%).
Самый дорогой испанский город — Сан-Себастьян (6071 евро/м²), за ним следуют Мадрид (5642 евро/м²), Барселона (4920 евро/м²), Пальма (4907 евро/м²) и Бильбао (3646 евро/м²). На противоположном конце таблицы находится Самора, самая дешевая столица, с ценой 1238 евро/м2.
14 из 51 проанализированных провинциальных столиц достигли максимальных цен в июне этого года, среди них все крупные испанские рынки.
Бальеарские острова по-прежнему остаются самым дорогим автономным сообществом (4996 евро/м2).
За последние 12 месяцев цены выросли во всех автономных областях, за исключением Эстремадуры, где они снизились на 0,6%, и Наварры, где падение составило 0,1%. Наибольший рост был зафиксирован в Мадриде, где ожидания владельцев выросли на 24,7%. Двузначный рост цен наблюдался также в Мурсии (20,5%), Валенсии (18,5%), на Канарских островах (18,4%), в Андалусии (15%), на Балеарских островах (14,1%), в Кантабрии (14%), Астурии (12,7%) и Стране Басков (10,6%). В Каталонии рост составил 6%. Кастилия-Леон зарегистрировала наименьший рост — 2,8% в годовом исчислении, за ней следуют Галисия (2,9%), Ла-Риоха (3%), Кастилия-Ла-Манча (3,1%) и Арагон (3,9%).
Балеарские острова по-прежнему остаются самым дорогим автономным сообществом с ценой 4996 евро/м2, что является самым высоким показателем с момента начала ведения статистики idealista. За ними следует Мадрид (4289 евро/м2), который также регистрирует свой исторический максимум. На третьем месте находится Страна Басков (3227 евро/м2), за которой следуют Канарские острова (3068 евро/м2). На противоположном конце таблицы находятся Кастилия-Ла-Манча (971 евро/м2), Эстремадура (985 евро/м2) и Кастилия-и-Леон (1226 евро/м2) — самые дешевые автономные области.
Девять провинций достигли максимальных цен на жилье
Как и в случае со столицами, почти во всех провинциях за последние 12 месяцев цены выросли, за исключением восьми: Оренсе (-8,6%), Бадахос (-2,3%), Сьюдад-Реаль (-1,7%), Теруэль (-1,3%), Бургос (-1,1%), Хаэн (-0,4%), Сория (-0,3%) и Наварра (-0,1%). Наибольший рост наблюдался в Мадриде (24,7%), за которым следуют Мурсия (20,5%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (19,8%). Выше 10% также находятся Валенсия (18,2%), Аликанте (16,7%), Малага (15%), Лас-Пальмас (14,8%), Балеарские острова (14,1%), Кантабрия (14%), Астурия (12,7%), Кадис (12,3%), Кастельон (11,2%), Бискайя (10,8%) и Гранада (10,3%).
Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Балеарские острова с 4996 евро/м2, за ними следует Мадрид (4289 евро/м2). За ними следуют Гипускоа (3900 евро/м2), Малага (3775 евро/м2), Санта-Крус-де-Тенерифе (3260 евро/м2), Бискайя (3109 евро/м2) и Барселона (2946 евро/м2). Сьюдад-Реаль является самой экономичной провинцией (740 евро/м2), за ней следуют Хаэн (837 евро/м2) и Куэнка (854 евро/м2).
Источник: Idealista
Давид Марреро
2 июля 2025 г., 9:18