Согласно отчету, опубликованному idealista, рынком недвижимости Южной Европы, за последние 12 месяцев арендная плата за жилье в Испании выросла на 9,7%, а в квартальном исчислении рост составил 4,4%. По состоянию на конец июня 2025 года аренда жилья в нашей стране стоила 14,6 евро за квадратный метр.
По словам Франсиско Иньяреты, представителя idealista, «несмотря на все предупреждения и призывы пересмотреть политику, принятую правительством в последние годы, катастрофа на испанском рынке аренды стала реальностью. Годы преследования собственников и вредных мер, кульминацией которых стало принятие Закона о жилье, привели лишь к исчезновению большей части доступного предложения аренды, с последующим ростом цен из-за напряженности между спросом и предложением, о которой говорится в этом отчете».
Кроме того, не следует забывать, что сокращение предложения резко усилило конкуренцию между потенциальными арендаторами, которая всегда склоняется в пользу тех, кто имеет большую покупательную способность и предлагает больше безопасности владельцам, что исключает все больше групп населения из аренды и способствует процессу ее элитарности», — уточняет представитель.
Мадрид (11%) лидирует по росту цен среди крупнейших рынков аренды
Во всех столицах цены на аренду выше, чем в июне 2024 года, за исключением Куэнки, где они снизились на 2,2%. Сеговия — столица, в которой за год аренда выросла больше всего: на 21,4%.
Среди крупных рынков наибольший рост произошел в Мадриде (11%), Валенсии (9,9%), Пальме (9,7%), Севилье (9,4%), Аликанте (8,4%) и Барселоне (8,2%). Наименьший рост среди этих рынков произошел в Бильбао (5,6%), Сан-Себастьяне (6,4%) и Малаге (7,9%).
Барселона является самой дорогой столицей для аренды жилья, с 23,9 евро/м2, за ней следуют Мадрид (22 евро/м2) и Сан-Себастьян (18,7 евро/м2). На четвертом месте находится Пальма (18,3 евро/м2), а на пятом — Малага (15,6 евро/м2). В нижней части таблицы находятся Сьюдад-Реаль (7,6 евро/м2), Самора (7,8 евро/м2), Касерес (7,8 евро/м2), Куэнка, Паленсия и Хаэн (8 евро/м2 в трех случаях).
33 из 50 испанских столиц, проанализированных в этом квартале, достигли максимальных цен.
Провинции Кастилии-Леон и Кастилии-Ла-Манчи лидируют по росту арендной платы
Все испанские провинции регистрируют более высокие цены на аренду, чем год назад, за тремя исключениями: Лерида (-4,1%), Уэльва (-0,8%) и Жирона (-0,5%). Наибольший рост был зафиксирован в Саморе, где цены выросли на 18,7%. Также значительным был рост в Сеговии (18,2%), Гвадалахаре (16,1%), Толедо (14,4%) и Авиле (14%). В Мадриде цены выросли на 11,7%, а в Барселоне — на 9,9%.
Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Барселона (20,7 евро/м2 в месяц), Балеарские острова (20,2 евро/м2), Мадрид (20,1 евро/м2) и Гипускоа (16,8 евро/м2). Хаэн является самой дешевой провинцией для аренды жилья, с 6,5 евро/м2, за ней следуют Сьюдад-Реаль (6,8 евро/м2), Касерес (7,2 евро/м2) и Самора (7,2 евро/м2).
Бальеарские острова, самый дорогой регион, регистрируют наименьший рост цен
За последние 12 месяцев цены выросли во всех регионах. Наибольший рост наблюдался в Кастилии-Ла-Манче (12,7%), Ла-Риохе (12,4%), Мадриде (11,7%), Андалусии (11,2%), Каталонии (10,7%), Валенсии (10,2%) и Кастилии-и-Леоне (10,1%). Наименьший рост был зафиксирован на Балеарских островах — 1,6%.
Бальеарские острова являются автономным сообществом с самыми дорогими арендами, которые достигают 20,2 евро/м2, за ними следуют Мадрид (20,1 евро/м2), Каталония (19,2 евро/м2) и Канарские острова (15,1 евро/м2). На противоположном конце таблицы находятся Эстремадура (7,3 евро/м2), Кастилия-Ла-Манча (7,9 евро/м2) и Ла-Риоха (9 евро/м2) — самые дешевые автономные сообщества.
Источник: Idealista
Давид Марреро
1 июля 2025 г., 9:15